买房签了合同又反悔，卖家该怎么办？

遇到买家签了合同后反悔的情况，卖家可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由违约，卖家有权要求其承担违约责任。合同中有约定违约金的，卖家可按约定主张赔偿；若未明确约定，卖家可要求赔偿实际损失，包括房价差额、中介费等合理支出。卖家应注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。通过书面形式向买家发送催告函，明确要求其继续履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。对于已收取定金的，若买家违约，卖家可依据定金罚则不予返还。若卖家选择解除合同，需注意及时书面通知对方，并办理合同备案注销等手续。房价波动较大时，建议尽快重新挂牌出售，避免损失扩大。整个过程中要注意操作规范，避免因自身操作不当导致维权受阻。- AI整理生成 - 收起