法拍房遇到未到期租赁合同该怎么处理？

法拍房遇到未到期租赁合同的情况，需结合租赁合同签订时间与房产抵押或查封时间的前后关系来判断处理方式。若租赁合同签订在房产抵押或查封之前，根据相关规定，承租人有权继续履行租赁合同至约定期限，即“买卖不破租赁”。此时购房者需接受原有租赁关系，待合同到期后再收回房产。 若租赁合同签订在抵押或查封之后，且未得到抵押权人或法院认可，租赁关系可能无法对抗拍卖后的产权变更。购房者可要求承租人搬离，但需注意程序合法性，避免激化矛盾。实际操作中，建议通过法院或相关部门协调解决，必要时可依据相关规定申请解除租赁关系。 对于长期租赁（如20年）或租金明显低于市场价等异常情况，可能存在恶意规避执行的风险。购房者可通过法律途径主张合同无效或重新协商条款。处理此类问题时，保留租赁合同、付款凭证等证据至关重要，以便维护自身权益。 若原房主与承租人存在纠纷（如租金未支付），属于另一法律关系，不影响房产过户，但购房者应提前了解潜在风险，避免卷入后续纠纷。- AI整理生成 - 收起