离婚后如何将房产过户给孩子？

离婚后将房产过户给孩子需要处理好几个关键环节。夫妻双方需达成一致意见，明确将房产赠与子女的意愿，并签订书面协议。如果房产还有贷款未结清，需先与银行协商还清贷款或变更贷款人，因为抵押中的房产不能直接办理过户手续。办理过户时需携带离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心申请。若房产是夫妻共同财产，需要双方共同到场办理；若已明确归属一方，则由产权人单独办理。根据相关规定，将房产赠与子女需要缴纳契税、个人所得税等税费，部分地区还涉及增值税。特别要注意的是，如果子女未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人不能随意处置该房产。后续如需出售或抵押，必须出具相关证明，证实处置行为确实是为了子女利益。建议在办理前咨询当地房管部门，了解最新政策和具体流程。- AI整理生成 - 收起