婚前个人房产出售要注意哪些关键问题？

婚前个人房产出售需要特别注意权属清晰和资金安全两方面。房产证上登记的是谁的名字至关重要，如果房产完全属于婚前个人财产，出售时原则上不需要配偶签字同意。但若婚后对房产进行过共同还贷或装修等投入，配偶可能对该房产享有部分权益，这种情况建议提前协商好处置方案。办理过户手续时要确保所有材料齐全，包括身份证、房产证、契税完税证明等。如果房产证登记时间不满两年，需要缴纳增值税，满两年可免征。个人所得税方面，持有满五年且是家庭唯一住房的可以免征。资金交割要选择安全方式，建议通过银行资金监管账户进行，避免直接现金交易。买方支付的定金和首付款最好通过银行转账并备注用途，保留好交易凭证。如果通过中介交易，要选择正规机构并仔细审核合同条款。市场价格方面建议提前做好调研，可以通过周边同类房源成交价作为参考。挂牌价格要合理，避免因定价过高导致房产长期滞销。如果时间充裕，可以多比较几家中介的报价和服务。- AI整理生成 - 收起