父母能把名下房产直接分割给子女吗？

父母将名下房产直接分割给子女需要区分不同情况。如果房产是父母共同财产，需要夫妻双方协商一致才能处置。对于已经取得完全产权的房产，父母可以通过赠与或买卖方式将房产过户给子女。赠与方式需要缴纳契税等费用，部分地区还要求进行赠与公证。买卖方式则按正常二手房交易流程缴纳税费。如果父母希望将房产部分产权给予子女，可以办理房产共有权登记。这种情况下，父母和子女共同作为产权人出现在房产证上，各自占有约定比例的份额。共有产权可以避免直接过户产生的高额税费，但后续处置房产时需要所有共有人同意。对于尚未还清贷款的房产，由于抵押权存在，直接分割或赠与受到限制。需要先结清贷款解除抵押，才能进行产权变更。实际操作中，不同城市可能有具体细则要求，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起