婚前买的房子怎么处理才合法？

婚前房产的处理需要结合实际情况来看。如果是全款购买的房产，房产证登记在一方名下，这属于个人婚前财产，不会因婚姻关系自动转化为共同财产。若婚后需要变更产权归属，双方可以通过书面协议明确约定，并办理产权变更登记手续。贷款购买的婚前房产情况稍复杂些。婚前支付的首付和已还贷款部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分则可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这对界定财产属性很重要。房产证加名是常见做法，但要注意加名意味着产权份额的变更。如果加上配偶名字，房产就变成共有财产，离婚时可能面临分割。如果只想保障居住权，可以考虑签订居住权协议，这种方式更灵活。父母出资购房的情况也需特别注意。如果是一方父母全款出资且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与。若是双方父母共同出资，即使登记在一方名下，也可能按出资比例认定为按份共有。- AI整理生成 - 收起