未成年人能当房产证上的房主吗？

未成年人可以成为房产证上的房主，但实际操作中需要特别注意相关限制。根据规定，未成年人名下登记房产是允许的，这属于对未成年人财产权的保护。不过由于未成年人没有完全民事行为能力，涉及房产的重大处置行为必须由其法定监护人代为办理。监护人代为处置未成年人名下房产时，必须出具书面承诺，保证处置行为是为了未成年人的利益。比如出售房产所得款项必须用于未成年人教育、医疗等必要开支。如果监护人擅自处分房产损害未成年人权益，其他监护人或相关方有权要求撤销该行为。未成年人名下的房产在办理贷款时会受到限制。由于未成年人不具备还款能力，银行通常不会批准以其名义申请的住房贷款。这种情况下，可以考虑由监护人作为共同借款人进行贷款操作。未成年人持有房产可能影响其成年后购房资格。部分城市实行限购政策，名下已有房产的成年人在购房时可能受到限制。建议监护人根据实际情况权衡利弊，考虑是否采用信托等其他方式管理未成年人财产。- AI整理生成 - 收起