房贷没还完离婚时房子归一方怎么处理？

离婚时房贷未还清的房产处理需综合考虑产权登记、还款来源和双方协商情况。若房产登记在一方名下且由该方继续偿还贷款，通常可协商归登记方所有，但需对另一方已还贷部分及增值部分进行补偿。补偿金额可参考已还本金比例及房屋市场现值，必要时可通过专业评估确定。若房产为夫妻共同登记，一方想取得产权需与银行协商变更贷款主体。银行可能要求新产权人重新评估还款能力，符合条件的可办理转贷手续。无法变更主体的，实践中可签订补充协议明确还款责任，但需注意原借款人仍对银行承担连带责任。处理这类问题时，建议双方先协商达成一致，再持离婚协议或生效法律文书到房管部门办理产权变更登记。涉及抵押状态房产的过户，需先征得银行同意并办理解押或转抵押手续。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据还贷贡献、居住需求等情况判决产权归属及补偿方案。- AI整理生成 - 收起