交房两年没收房该怎么处理？

遇到交房两年未收房的情况，需从合同约定和实际情况两方面分析。若开发商已按合同完成交付条件（如取得验收文件、发出收房通知等），购房者因个人原因未收房，可能需自行承担物业费等支出；若开发商存在逾期交房或房屋质量等问题，购房者可依据合同主张违约金或要求整改。 处理建议分三步： 1. **核查合同条款**：确认合同中关于交房时间、验收标准及违约责任的约定，明确双方权利义务； 2. **沟通协商**：联系开发商了解未收房原因，若属开发商责任，可书面要求限期履行或赔偿； 3. **法律途径**：若协商无果，可向当地住建部门反映，或通过司法程序维权，注意保留通知、沟通记录等证据。 需注意，长期未收房可能影响房产证办理，建议尽快处理。若房屋存在质量问题，可要求第三方机构鉴定并据此主张权益。- AI整理生成 - 收起