房贷没还完的房子能分割产权吗？

房贷未结清的房产在产权分割上确实存在一定限制，但并非完全不能操作。关键在于房屋抵押状态和贷款偿还方式如何处理。这类房产通常处于银行抵押状态，产权证上会有抵押登记记录，直接分割需要先解除抵押或取得银行同意。实际操作中常见两种处理方式：一种是提前还清剩余贷款，解除抵押后即可正常办理产权分割手续。若资金不足，可协商由一方或第三方垫付，分割后再重新申请贷款。另一种是与贷款银行协商变更借款合同，需要银行审核新产权人的还款能力，同意后方能办理过户分割。夫妻离婚分割这类房产时，法院判决通常会明确贷款偿还责任。即便判决产权归一方，在贷款未结清前，房产仍处于抵押状态，另一方若曾作为共同还款人，其征信记录可能继续关联该笔贷款。产权分割后，建议及时办理抵押登记变更，避免影响后续交易。- AI整理生成 - 收起