房产共有是按一人一半分配吗

房产共有的分配方式并非简单的一人一半。共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指共有人按照各自份额对房产享有权益，这个份额可以是均等也可以不均等，具体比例由共有人协商确定或根据出资比例等因素决定。共同共有通常存在于夫妻、家庭成员之间，共有人对房产享有平等权利，不分份额。在婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。但若一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，或双方有书面协议约定份额，则会按照实际情况处理。非夫妻关系的共有人，比如朋友合伙买房，建议通过书面协议明确各自份额，避免日后纠纷。房产分割时还需考虑还贷情况、装修投入、产权登记比例等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考量各方贡献、实际需求等情况作出判决。共有房产处置时必须经全体共有人同意，单方无权擅自买卖或抵押。- AI整理生成 - 收起