买房签的合同都一样吗？

买房签订的合同并非千篇一律，不同交易场景下合同内容存在明显差异。新房交易使用的是住建部门制定的标准商品房买卖合同，条款相对固定，主要约定房屋基本情况、价款支付方式、交付条件及违约责任等核心内容。二手房交易则多采用中介提供的制式合同或买卖双方协商拟定的协议，灵活性较大，需特别注意补充条款的约定。合同差异主要体现在三个方面：一是产权状况不同，新房需核对预售许可证，二手房则要核实产权是否清晰；二是交易流程不同，新房多为期房销售，二手房涉及过户手续；三是风险点不同，新房重点关注开发商资质和交付标准，二手房更需注意房屋现状和户口迁移等问题。签订合同时要逐条核对关键信息，对于付款方式、交房时间、违约责任等核心条款务必明确约定。特别注意补充协议的内容，这些往往是对标准条款的重要修改或补充。若发现合同中存在"霸王条款"或模糊表述，应当场提出修改要求。建议在签约前咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。- AI整理生成 - 收起