离婚时回迁房分割要注意哪些关键点？

回迁房在离婚分割时需要重点关注产权来源和取得时间。这类房产通常涉及拆迁补偿，产权认定较为复杂。若回迁房系婚前个人房产拆迁所得，原则上仍属个人财产；若是婚后共同居住的房屋拆迁获得，则可能被认定为夫妻共同财产。房产登记情况直接影响分割结果。已办理产权登记的回迁房，分割时主要看登记方是否为夫妻双方；尚未办理登记的，需要查清拆迁协议签订时间和补偿标准。对于拆迁时考虑人口因素给予的补偿面积，这部分价值可能被认定为共同财产。实际操作中还需注意两点：一是回迁房若存在限售期，分割时要协商好过渡期间的居住方案；二是部分回迁房属于经济适用房性质，转让时需补缴土地收益等价款，这部分成本应在分割时提前核算。建议双方保留好拆迁协议、选房凭证等原始材料，必要时可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起