法拍房被长期出租该如何处理？

法拍房存在长期租赁的情况在实际操作中较为常见。根据相关规定，若租赁合同签订在房产抵押或查封之前，则适用"买卖不破租赁"原则，承租人有权继续居住至合同期满。此时购房者需注意查看租赁合同原件，核实签约时间、租金支付凭证等关键信息。对于租赁关系真实性的判断，建议通过实地查房、与租客面谈等方式核实。若发现倒签合同等恶意租赁行为，可依法主张权利。实际操作中，部分法院会在拍卖公告中注明"带租约拍卖"，此类情况竞买人需自行承担租赁风险。处理此类问题时，可与承租人协商补偿方案，或通过法律途径解决争议。需特别注意，若承租人属于弱势群体，处理方式需更加审慎。建议提前做好尽职调查，充分了解标的物现状再参与竞拍。- AI整理生成 - 收起