期房想退房，开发商同意了能退吗？

期房退房需结合具体情况分析。若开发商已同意退房，双方可协商解除合同，但需注意以下要点： **合同约定优先** 退房首先要看购房合同中是否有相关条款。若合同明确约定了退房条件（如逾期交房、规划变更等），开发商同意后可按约定流程办理；若无明确约定，则需双方协商一致。 **协商解除的关键** 即使开发商同意退房，仍需书面签订解除协议，明确退款金额、时间及违约责任。例如，开发商可能扣除部分定金或要求支付违约金，具体比例需协商或参考合同约定。 **款项退还风险** 需警惕开发商资金链问题。若开发商短期内无法退款，可要求其提供担保或分期支付方案。若协商不成，可通过法律途径主张权利，但过程可能较长。 **产权登记影响** 若已办理预售合同备案，需共同到相关部门办理解除手续，否则可能影响后续购房资格或贷款记录。 建议退房前咨询专业机构，确保流程合规，避免权益受损。- AI整理生成 - 收起