拆迁住房面积如何算

拆迁住房面积计算通常以房产证登记面积为准，若涉及无证房屋或历史遗留问题，需结合实际情况综合认定。具体计算方式包括以下要点： 1. **产权面积认定**：以不动产登记簿记载的建筑面积为基准，包含套内面积和公摊面积。若存在扩建或改建，需提供合法审批手续方可纳入补偿范围。 2. **特殊情形处理**：对于农村宅基地房屋，部分地区会按“人均面积”或“宅基地批准面积”计算；城市老旧房屋若未登记，可能通过测绘或历史档案核实。 3. **补偿方式影响**：选择货币补偿的，通常按市场评估价折算；选择产权调换的，则按“拆一还一”或比例置换，不同地区政策可能存在差异。 实际操作中，拆迁方会入户测量并与产权人核对数据，建议提前保留房产证、建房证明等材料。若对结果有异议，可申请复核或通过协商解决。需注意，装修、附属设施等可能单独评估，不计入主房面积。 收起