婚前财产卖掉后新买的房子算谁的？

婚前财产处置后购置的房产归属需结合具体情况分析。若婚前房产为全款购买且售房款全额用于新购房，新房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产。若婚后用共同财产还贷或装修，配偶对增值部分可能享有相应权益。采用按揭方式的婚前房产，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共有。出售后若将这部分资金用于新购房，即使登记在一方名下，共同还贷对应的份额仍可能被认定为共有财产。若售房款与婚后收入混同使用，新购房可能被认定为混合财产。建议保留完整的资金流转凭证，包括卖房合同、付款记录、购房款来源证明等，以便必要时厘清财产性质。房产登记方式也会影响认定结果。若新购房登记为夫妻双方名下，一般视为共同财产；若仅登记在一方名下，则需结合资金来源判断。实际操作中还需考虑相关规定的具体适用情形。- AI整理生成 - 收起