买房签了合同又反悔，定金还能要回来吗？

购房定金能否退还需结合具体情况分析。签订认购协议后买方反悔，通常定金难以退回，这是定金罚则的基本原理。若卖方存在违约行为或未履行告知义务，比如隐瞒房屋重大瑕疵，买方有权要求双倍返还定金。遇到不可抗力因素导致交易无法完成，比如突发政策限制购房资格，双方可协商解除合同并退还定金。签订正式买卖合同后反悔，情况更为复杂。买方单方面违约不仅要损失定金，还可能面临卖方追索更高赔偿。但若合同中约定了"犹豫期"条款，在约定期限内解除合同可部分或全部拿回定金。建议仔细审阅合同条款，必要时可咨询专业人士评估违约成本。交易过程中保留书面证据很重要，尤其是对方存在过错的情形。微信记录、书面告知文件等都可能成为维权依据。房地产市场调控政策时有变化，签约前务必核实自身购房资格和贷款条件，避免因政策变动造成被动违约。- AI整理生成 - 收起