房产共有人如何行使优先购买权？

房产共有人行使优先购买权时，需注意以下要点。共有关系存续期间，若部分共有人拟转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这里的“同等条件”主要指价格、付款方式等核心条款，需与第三方买家的条件一致。 共有人应在合理期限内明确表示是否行使优先权。若多人同时主张优先权，可协商确定购买比例；协商不成的，通常按共有份额比例行使。实际操作中，转让方需书面通知其他共有人，并载明转让条件。未履行通知义务的，可能影响转让效力。 若共有人放弃优先权或逾期未表态，转让方可向第三方出售。但需注意，恶意串通虚构交易条件损害优先权的，其他共有人可主张权利。优先购买权的行使不改变共有性质，仅导致份额归属变化。 相关争议可通过协商或诉讼解决。建议留存书面沟通记录，必要时咨询专业人士协助核实交易合法性。- AI整理生成 - 收起