商品房买卖合同违约金如何计算？

商品房买卖合同中的违约金计算通常遵循双方约定优先原则。买卖双方在签订合同时，一般会对违约情形及相应违约金比例作出明确约定，常见的是合同总金额的5%-20%。如果合同没有具体约定，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率的1.3倍计算，或者以实际损失为基础进行调整。实际操作中需要注意，法院在审理违约金纠纷时，会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素。若约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当调减；反之若违约金不足以弥补损失，守约方也可主张增加。建议在签订合同时就明确违约金条款，避免日后产生争议。对于开发商逾期交房的情况，部分地方法院会参照同地段同类房屋租金标准确定损失。购房者遇到违约问题时，要注意保留相关证据，如催告函、损失凭证等，这些材料对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起