房产过户给子女需要注意哪些法律问题？

房产过户给子女涉及多个法律环节，需要特别关注产权清晰性、税费成本和过户方式选择。产权方面要确保房产无抵押、查封等权利限制，若有共有产权人需全体同意。当前主要采用买卖、赠与或继承三种方式，每种方式各有利弊。买卖过户表面看是市场行为，但税费计算可能高于普通交易，需按评估价缴纳契税、个税等费用，适合子女名下无房且父母持有房产较久的情况。赠与方式看似简单，但受赠方未来转卖时可能面临高额个税，且部分城市对赠与有限购要求。继承方式仅在产权人过世后适用，虽税费较低但需办理继承权公证，手续较为复杂。不同城市对直系亲属过户有特殊政策，像有些地区允许通过"亲属买卖"享受税费优惠。建议提前到不动产登记中心查询当地细则，同时注意限购政策对子女购房资格的影响。若房产涉及未还清贷款，需先结清或办理转按揭手续。实际操作中可对比不同方式的综合成本，必要时咨询专业机构出具方案。- AI整理生成 - 收起