有房贷的夫妻离婚时该怎么处理房子？

夫妻离婚时处理有房贷的房子需要综合考虑房产归属和贷款偿还问题。若房产是婚后共同购买，即使只登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可以协商将房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。补偿金额可参考房产市场价值扣除剩余贷款后的净值，按比例计算。如果协商不成，法院一般会根据实际情况判决。获得房产的一方需要承担后续还贷责任，并办理贷款人变更手续。需要注意的是，银行通常要求新产权人具备还款能力才会同意变更贷款合同。若双方都不愿继续持有房产，可协商出售房屋，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。处理这类问题时，要特别注意贷款未还清前房产处于抵押状态，不能直接办理过户。建议提前与贷款银行沟通，了解具体操作流程。房产分割可能涉及评估、公证等环节，最好保留好购房合同、还款记录等原始凭证。- AI整理生成 - 收起