买房交了定金后悔了，去银行能直接退吗？

关于购房定金退还问题，需结合实际情况分析。定金在法律性质上属于履约担保，若买方单方面违约，开发商有权没收定金。但若存在以下情形，可与开发商协商退还：一是开发商未取得预售许可证等合法销售资质，此时签订的认购协议可能被认定为无效，买方有权要求返还定金；二是开发商存在虚假宣传或隐瞒重大事实（如房屋抵押状态、规划变更等），构成根本违约，买方可通过书面函件主张权利；三是双方在认购书中明确约定了无理由退定条款，或当地有特殊政策允许冷静期内退款。若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需注意收集证据材料，包括认购书、付款凭证、开发商违规证明等。银行作为资金监管方，无权直接处理定金纠纷，建议优先与开发商沟通。提醒购房者签署文件前务必核实项目"五证"、实地考察，并保留宣传资料等证据。大额交易决策需谨慎，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起