房改房的土地出让金怎么算

房改房土地出让金的计算涉及住房制度改革中的特殊政策。这类房产原属公有住房，个人购买时已享受优惠价，但土地性质仍为划拨。若要上市交易，需补缴土地出让金转为出让土地。 具体计算方式由地方政府制定，通常有两种模式：一是按交易价格的百分比缴纳（例如1%-3%），二是按土地面积×基准地价×比例（多为10%-40%）。例如某地基准地价为5000元/㎡，房屋分摊土地面积10㎡，按40%比例补缴，则出让金为5000×10×40%=2万元。 需注意三点：一是各地政策差异大，需咨询当地不动产登记中心；二是部分城市对首次上市交易的房改房有减免政策；三是缴纳后房产才能获得完整产权，后续交易无需重复缴纳。 建议携带房产证至当地住建部门查询具体标准，计算时需核对房屋性质、土地等级等关键信息。若涉及继承等特殊情形，可能需额外提交材料。 收起