拆迁房子和地基怎么算

拆迁房子和地基的补偿计算较为复杂,通常有以下方式:1. 房子补偿:按房屋面积计算,一般以房产证登记面积为准,会根据房屋结构、用途等确定单价,进而算出房屋价值补偿。比如框架结构房屋单价较高,简易房单价低。考虑房屋装修情况,装修成本也会纳入补偿范围,按装修折旧后的价值计算。对于因拆迁造成的停产停业损失(用于经营的房屋),按一定期限内的经营收益等评估确定补偿金额。2. 地基补偿:土地性质不同补偿有别。国有土地上房屋的地基,土地价值按出让土地剩余年限等评估计算。集体土地上房屋的地基,一般按当地规定的土地征收补偿标准计算,比如按照所在区域农用地的年产值倍数等确定补偿数额。地基补偿还会综合考虑区位因素,位于繁华地段或规划重点区域的,补偿相对较高。 收起