婚前借款属于个人债权，离婚时可通过协商或法律途径主张权利。建议先与对方沟通还款事宜，若协商不成，需准备借条、转账记录等证据，向法院提起诉讼。根据相关规定，婚前个人财产不因婚姻关系转化为共同财产，但需注意诉讼时效一般为3年。 房产证加名需结合房屋来源判断。若为婚前个人全款购房，加名视为赠与，产权份额由双方约定；若存在贷款，需先还清贷款才能办理加名。操作时需双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中 展开
婚前借款属于个人债权，离婚时可通过协商或法律途径主张权利。建议先与对方沟通还款事宜，若协商不成，需准备借条、转账记录等证据，向法院提起诉讼。根据相关规定，婚前个人财产不因婚姻关系转化为共同财产，但需注意诉讼时效一般为3年。 房产证加名需结合房屋来源判断。若为婚前个人全款购房，加名视为赠与，产权份额由双方约定；若存在贷款，需先还清贷款才能办理加名。操作时需双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理，并按规定缴纳契税等费用。 房屋买卖税费计算需区分普通住宅与非普通住宅。主要涉及增值税（满2年免征）、个人所得税（满5唯一免征）、契税（1%-3%）等。具体金额与房屋面积、总价、持有年限相关，建议咨询当地税务部门或中介机构核算。 物业纠纷可先向业委会或居委会反映调解，若涉及服务质量问题，可要求物业整改并留存证据。根据相关规定，业主有权监督物业履行合同，拒缴物业费可能面临起诉，建议通过合法渠道维权。 学区房政策以当年教育部门划片为准，购房前需核实学校招生简章。学位占用情况可向房东、学校或街道办查询，部分城市实行“六年一学位”政策，需特别注意二手房学位是否被占用。 以上问题涉及具体操作时，建议保留书面材料并咨询专业机构，以确保权益。- AI整理生成 - 收起
