房产证登记名与实际出资人不一致时如何认定产权

房产证登记名与实际出资人不一致时，产权认定需结合实际情况综合判断。房产证是物权归属的重要凭证，但并非唯一依据。若实际出资人能提供购房合同、付款凭证、资金流水等完整证据链，证明房产确由自己出资购买且登记方存在代持或借名买房等情形，可依法主张实际产权。但需注意，借名买房可能违反相关政策规定，存在法律风险。对于夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方名字，婚后购房原则上视为共同财产。若涉及父母出资等情况，需明确出资性质是借款还是赠与，相关转账记录和书面约定是关键证据。建议产权存在争议时，各方应先协商解决。协商不成可通过法律途径确权，但需承担相应举证责任。日常购房中应尽量避免产权登记与出资分离的情况，确需代持的须签订书面协议并公证，明确权利义务。- AI整理生成 - 收起