住宅改商铺遇到拆迁怎么算补偿？

住宅改为商铺遇到拆迁时，补偿计算会综合考虑房屋性质和实际用途。若住宅已取得合法经营手续并持续营业，补偿可能参照商铺标准评估。实际操作中需注意以下几点：房屋产权证登记用途为住宅的，原则上按住宅性质补偿。但若能提供营业执照、完税证明等材料，证明长期用于经营且符合相关规定，可争取部分经营性补偿。补偿金额通常由评估机构根据地段、经营年限、收益情况等因素综合确定。未办理住改商手续的房屋，可能面临补偿标准争议。部分地区允许对实际经营损失酌情补偿，但需与拆迁方协商。建议提前整理经营流水、租赁合同等证明材料，以便争取合理补偿。拆迁补偿涉及地方具体政策，不同区域执行尺度存在差异。例如一线城市核心地段的住改商补偿，往往比三四线城市更贴近商铺标准。遇到此类情况，可向当地拆迁管理部门咨询细则。- AI整理生成 - 收起