商品房能直接过户给他人吗？

商品房可以直接过户给他人，但需满足相关条件并完成法定程序。过户通常通过买卖、赠与或继承等方式实现，不同方式涉及的税费和材料要求有所不同。 以买卖过户为例，双方需签订买卖合同，并携带身份证明、房产证、契税完税证明等材料到不动产登记中心办理。过户时需缴纳契税、增值税（如适用）、个人所得税等费用，具体税率与房产持有年限、面积等因素相关。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意转移的证明。 赠与过户虽可免除交易环节的增值税，但受赠方需缴纳契税（通常为评估价的3%-5%），且未来若受赠方转卖房产，可能面临较高的个人所得税。继承过户一般发生在产权人去世后，需凭遗嘱或法定继承权公证书办理，过程中可能涉及公证费用。 无论采用何种方式，过户完成后需及时更新不动产登记信息，确保新产权人的权益。建议提前咨询当地登记部门或专业机构，了解最新政策及流程细节。- AI整理生成 - 收起