离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。如果双方协商不成，法院会综合考虑购房出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素判决。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与一方则属个人财产，未明确约定的按共同财产处理。房产分割涉及评估作价，双方可协商选择折价补偿、竞价取得或变卖分款等方式。实际操作中建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起