婚前房产加名需要注意哪些法律问题？

婚前房产加名涉及财产权属变更，需注意以下核心问题：产权性质需明确。若房产为全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产。加名行为在法律上视为赠与，将转变为共有财产。贷款未结清的房产加名，需征得抵押权人（通常为银行）同意，实践中操作难度较大。共有方式要协商。加名时可选择共同共有或按份共有。共同共有意味着双方平等享有权益，离婚时原则上均分；按份共有则需明确各自比例，建议通过书面协议约定具体份额，避免日后纠纷。税费成本需计算。加名行为可能触发契税、个人所得税等费用，直系亲属间赠与与非亲属间过户的税率存在差异。部分地区对婚内加名有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。债务风险要防范。若房产存在抵押或贷款，加名后另一方可能需共同承担偿债责任。婚前债务如与房产相关，债权人可能主张对加名后房产的权利。建议办理加名前，双方就财产归属、贷款承担等事宜达成书面协议，并到公证处进行公证。办理时需携带身份证明、产权证、婚姻证明等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。- AI整理生成 - 收起