婚前房产分割要注意哪些关键点？

婚前房产的分割问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产由一方在婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。产权登记尤为重要，即使婚前由一方出资，若登记为双方共有，则可能视为赠与行为。实际操作中，法院会审查购房资金来源、还贷记录等证据，建议保留付款凭证、合同等原始材料。若父母出资，需明确是借款还是赠与，避免产生纠纷。房产增值部分的计算需专业评估，通常以离婚时市场价减去结婚时价值为准。涉及装修等添附价值的，需提供相应支出证明。若双方对分割方案争议较大，可考虑通过协商或调解解决，既能减少矛盾，也能降低时间成本。- AI整理生成 - 收起