租房合同签了3年，第二年不想租了算违约吗？

是否构成违约需结合合同条款具体分析。通常情况下，租赁合同会明确约定租期及提前解约条款。若合同中允许租客提前一定时间通知房东并支付违约金后解约，则按约定执行不视为违约；若合同明确禁止中途解约或未约定提前解约权，则单方终止可能需承担违约责任。建议先查看合同中"解除与终止"条款，重点关注三项内容：一是是否允许租客提前解约；二是要求的提前通知期限（通常为1-3个月）；三是违约金计算方式（常见为1-2个月租金）。若房东存在未履行维修义务、擅自涨租等违约行为，租客可依法主张解除合同。实际操作中，可与房东协商解除。部分房东考虑到空置成本，可能同意扣减押金后解约。协商时注意留存书面证据，租金结算建议通过转账方式留痕。若产生争议，可向当地调解机构申请调解。- AI整理生成 - 收起