离婚时唯一的房子该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需协商补偿。婚后共同购买的房产原则上均等分割，但需考虑子女抚养、经济困难方照顾等因素。房产登记在一方名下但由双方出资的，需提供出资证明主张权益。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，赠与情况下需说明赠与对象。协商不成可向法院起诉，法院会综合购房时间、出资比例、还贷贡献等因素判决。对于唯一住房的分割，优先考虑抚养子女一方或无房方的居住权。取得产权的一方需向另一方支付补偿款，补偿金额可协商或评估确定。若双方均主张产权且条件相当，可能采取竞价方式处理。经济困难方暂时无法解决居住问题的，可判决暂住一定期限。- AI整理生成 - 收起