住宅买卖合同是否具有法律效力？

住宅买卖合同的法律效力主要取决于是否满足相关规定的核心要件。签订合同时双方需具备完全民事行为能力，意思表示真实自愿。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，比如标的物属于合法建造的可交易住宅，交易流程符合限购政策等要求。实际操作中需重点关注三点：一是卖方需持有完整产权证明，若为共有财产则需共有人签字确认；二是合同条款应当明确房屋坐落、价款、付款方式、过户时间等关键要素；三是按规定完成网签备案程序，这是防范"一房二卖"的重要保障。若存在欺诈、胁迫或恶意串通损害第三方利益等情况，合同可能被认定为无效。建议在签约前核查房产证真伪，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。对于学区房等特殊属性的住宅，还需核实相关入学资格是否随房产转移。若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决，但要注意留存交易全过程书面证据。- AI整理生成 - 收起