夫妻离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情形，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果双方对分割方式有争议，可协商折价补偿或通过竞价取得产权。涉及父母出资的情况，若明确为赠与子女个人，则视为个人财产；若无明确约定，婚后出资可能被认定为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，法院会考虑照顾子女、女方权益或无过错方原则进行倾斜分配。农村宅基地房因土地性质特殊，需结合当地政策和相关规定处理。建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起