婚前房产有贷款怎么分割？

婚前房产涉及贷款分割时，需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。例如，婚前一方支付首付并办理贷款，婚后双方共同偿还月供，离婚时房屋产权仍归登记方所有，但需对共同还贷金额及对应增值部分向另一方补偿。实际操作中，补偿金额计算需考虑还贷总额、房屋增值比例等因素。假设婚后共同还贷50万元，房屋总增值100%，则补偿金额可能包含50万元本金及对应的50万元增值部分。若双方对补偿协商不成，可依据相关规定由法院裁决。需注意的是，若婚前已全款购房或婚后用个人财产还清贷款，房产一般认定为个人财产。建议保留购房合同、还款凭证等原始证据，以便厘清财产归属。特殊情况下如父母资助购房，还需结合出资性质具体分析。- AI整理生成 - 收起