夫妻共有小产权房能否在离婚时分割？

小产权房的分割问题需结合实际情况分析。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。根据相关规定，小产权房不能像商品房一样自由交易，其权属认定存在特殊性。对于离婚分割，若双方能协商一致，可签订协议约定使用权归属。但要注意，此类协议仅对双方具有约束力，不能对抗第三方。若诉诸法律程序，法院一般不会直接判决所有权归属，可能裁定由一方继续居住使用。关键点在于房屋建造时的出资情况。若能证明购房资金来源于夫妻共同财产，即便登记在一方名下，另一方也可主张相应权益。若房屋系婚前由一方家庭出资建造，则可能认定为个人财产。建议处理时优先考虑协商解决，必要时可咨询专业人士了解当地具体政策。需注意小产权房后续可能面临拆迁等问题，权益保障存在不确定性。- AI整理生成 - 收起