如何判定房产的真正归属权？

判定房产归属权需从权属证明、购房过程、出资情况等多方面综合考量。不动产权证是最直接的权属依据，证件上登记的权利人通常被推定为房产所有者。若存在共有情况，产权证会明确标注共有人及份额比例。购房合同和付款凭证是重要佐证材料。完整的购房流程中，签约主体、付款账户与产权登记信息应当保持一致。特殊情况下，如实际出资人与登记权利人不符，需提供银行流水、借款协议等书面证据，证明存在代持或借名买房等事实关系。婚姻存续期间购置的房产，除另有约定外，原则上视为夫妻共同财产。涉及继承时，需查验遗嘱或法定继承文件。房产若存在抵押、查封等限制情况，需到登记机构查询簿册记录。遇到权属争议时，可先通过协商解决。协商不成可向调解组织申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。主张权利一方需承担相应的举证责任，证据链的完整性和真实性直接影响判定结果。- AI整理生成 - 收起