婚后房贷未还清离婚时房产怎么分

婚后共同还贷的房产分割需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，通常先协商确定补偿金额，协商不成可参考共同还贷金额占总房款的比例，结合房产当前市场价值计算补偿数额。 若房产婚后购买且登记在双方名下，无论房贷是否还清，原则上认定为夫妻共同财产，分割时一般均等分配，同时考虑实际还贷贡献、子女抚养等因素适当调整比例。未还清房贷的房产，分割时需明确后续还贷责任，通常由取得产权的一方承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。 涉及产权变更的，需与贷款银行协商办理抵押人变更手续。若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产并分割售房款。实际操作中建议签订书面协议，必要时可向专业机构咨询评估，确保权益划分清晰合法。- AI整理生成 - 收起