婚前房产婚后怎么算？

婚前房产的归属问题涉及财产权益划分。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产通常认定为个人财产，婚后不因婚姻关系自动转化为共同财产。若婚后双方共同偿还贷款或对房产进行重大修缮，偿还部分及增值部分可能被视为共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，房产归属需结合实际情况判断。登记方通常拥有房产所有权，但另一方对共同还贷部分及相应增值有权主张补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成可参照相关规定处理。房产证加名是常见问题。婚前房产婚后加名，相当于产权变更，未登记方可能获得部分产权。加名比例可由双方约定，未明确约定则可能视为共同共有。办理加名需双方共同申请，并按规定缴纳相关税费。建议处理此类问题时保留购房合同、付款凭证等原始材料。若涉及复杂情况，双方可签订书面协议明确产权归属。实际操作中需注意不同地区的具体执行标准可能存在差异。- AI整理生成 - 收起