离婚后夫妻财产和房产如何分割？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，分割时可协商比例；若一方婚前全款购房且登记在本人名下，则属个人财产。涉及婚后共同还贷的情况，取得房产的一方需对另一方补偿还贷及增值部分，具体金额可参考还贷比例和房产增值幅度。关于购房资格问题，离婚后需注意当地限购政策。部分城市规定离婚需满一定年限才能以个人名义购房，需提前核查自身条件。若离婚协议约定房产归一方所有，需及时办理过户手续，避免后续纠纷。还贷责任划分需明确约定。若房产判归一方，该方需承担后续还贷义务，并建议尽快办理贷款人变更手续。若双方暂未达成协议，切忌擅自中断还贷，以免影响征信。对于公积金贷款，需注意相关规定对还款账户变更的特殊要求。处理共同财产时，建议双方保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、子女抚养等情况判决。实际操作中，房产价值评估和分割方式可能涉及折价补偿、产权共有或拍卖分款等不同方案。- AI整理生成 - 收起