婚前购买的房产是否属于个人财产，需结合购房资金来源、产权登记等情况综合判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产；若婚后共同还贷或装修，则还贷部分及增值部分可能涉及共同财产分割。 产权登记是关键依据。若婚前已取得不动产权证且无贷款，房产归属相对明确；若存在婚后还贷行为，相关规定明确还贷部分及对应增值需协商处理。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过书面协议约定财产归属。 展开
婚前购买的房产是否属于个人财产，需结合购房资金来源、产权登记等情况综合判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产；若婚后共同还贷或装修，则还贷部分及增值部分可能涉及共同财产分割。 产权登记是关键依据。若婚前已取得不动产权证且无贷款，房产归属相对明确；若存在婚后还贷行为，相关规定明确还贷部分及对应增值需协商处理。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过书面协议约定财产归属。 涉及财产分割时，双方协商优先。若协商不成，需根据实际情况提交相关证据，由专业机构裁定。房产问题往往牵涉情感因素，理性沟通比单纯法律判定更能维护家庭和谐。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需通过正规渠道。买方可直接要求卖方配合到不动产登记中心调取产权档案，档案中会清晰记载抵押、查封等权利限制情况。 自行查验时需注意三点：一是查看不动产权证附记栏是否有抵押登记注记；二是核对卖方身份证与产权人是否一致，防止无权处分；三是通过资金监管保障交易安全，避免支付房款后因抵押问题无法过户。 部分中介机构可提供初步产权核查服务，但最终以登记簿记载为准。若发现房屋存在未解除的抵押，需评估卖方还款能力，协商涤除抵押的具体方案，必要时可中止交易。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否达到退房条件，需考察漏水原因、严重程度及合同约定。若属主体结构质量问题或严重影响居住，可主张解除合同；若为一般维修问题，卖方需承担保修责任。 建议分三步处理：一是立即通过视频、照片等方式固定证据；二是联系专业机构鉴定漏水原因及修复方案；三是根据鉴定结果与开发商或卖方协商，要求维修、赔偿或退房。协商时需注意留存书面沟通记录。 特别提醒：退房涉及合同解除，需符合相关规定中的根本违约情形。多数情况下，优先选择维修补偿更为实际，退房可能面临周期长、举证难等问题。- AI整理生成 - 收起
