物业费到底是怎么算出来的？

物业费的计算主要基于物业服务的成本分摊和合理利润。物业服务企业会根据小区规模、服务内容、设施设备维护需求等因素，制定详细的费用预算。这个预算通常包含人员工资、公共区域保洁、绿化养护、设备维修、秩序维护等日常开支，再分摊到每户的建筑面积上。物业费单价一般由当地物价部门指导定价，不同地区、不同档次的小区标准有所差异。新建小区的物业费标准通常在前期物业合同中约定，需要向相关部门备案。老旧小区如需调整物业费，应当经过业主大会表决通过。值得注意的是，物业费计算以房屋建筑面积为依据，包含公摊面积部分。空置房屋通常也需要缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的。如果业主对物业费有疑问，可以要求物业公司公示费用明细和支出情况。- AI整理生成 - 收起