离婚后贷款房产怎么分？

离婚时贷款房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时首先要明确房产现值，扣除剩余贷款金额后，剩余价值部分由双方协商分配。偿还贷款部分需特别注意。婚后共同还贷及其对应增值部分，另一方有权主张补偿。例如总房价200万元，已还贷60万元，现房产增值至300万元，那么非登记方可要求补偿的金额并非简单按30%计算，而需综合还贷比例与增值幅度核算。若协商不成，可请求相关部门调解或诉讼解决。法院一般会考虑子女抚养、双方经济状况等因素，可能判决房产归登记方所有，同时由登记方补偿另一方相应份额。对于尚未还清贷款的情况，通常需要先与银行协商变更还款主体。产权登记时间点很关键。婚前首付婚后还贷的情况，房产原则上归登记方，但共同还贷部分需折算补偿。具体计算方式各地存在差异，建议准备购房合同、还款凭证等材料供专业评估。- AI整理生成 - 收起