房产赠与的法律效力如何认定？

房产赠与的法律效力认定主要涉及赠与行为的合法性和完成要件。根据相关规定，房产赠与需满足以下条件才能生效：一是赠与人具有完全民事行为能力，且对房产享有合法处分权；二是赠与双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是赠与行为不违反法律强制性规定或公序良俗。 赠与房产需签订书面赠与合同，明确双方权利义务。若涉及共有房产，需共有人一致同意。值得注意的是，赠与房产未办理产权过户登记前，赠与人可撤销赠与（公益性赠与或经公证的赠与除外）。过户后，受赠人即取得房产所有权，非特殊情况不得撤销。 税费方面，受赠方需缴纳契税（通常为3%-5%）及个人所得税（符合条件可免征），具体以地方政策为准。建议通过公证或专业机构协助办理，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起