遇到一房两卖合同无效该怎么处理？

一房两卖属于典型的合同纠纷，处理时需要从法律和实务两个层面入手。 从法律角度看，若卖方将同一套房产先后与两个买家签订合同，根据相关规定，两份合同均可能被认定为有效，但实际履行只能选择其中一份。未获得房产的一方有权主张解除合同，并要求卖方退还已付款项、赔偿损失（包括房屋差价、利息等）。如果卖方存在恶意欺诈行为，还可能面临额外赔偿责任。 实务操作中，建议购房者立即采取以下措施：一是尽快收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明自身履约情况；二是到房产登记部门查询房屋过户状态，若尚未过户可申请财产保全；三是通过协商或诉讼途径解决，优先考虑协商以节省时间成本，协商不成再向法院起诉。 需注意的是，房屋最终归属通常以完成产权登记为准。若其中一方已办理过户，另一方可追究卖方违约责任，但难以强制取得房产。因此，购房时务必及时网签备案并办理预告登记，这类预防措施比事后补救更有效。- AI整理生成 - 收起