商品房土地使用权到期后如何办

商品房土地使用权到期后处理方式需要区分住宅和非住宅两种情况。对于住宅用地，根据相关规定，使用权到期后会自动续期，业主无需单独申请，但可能需要缴纳续期费用，具体标准由各地政府制定。目前大多数城市尚未出台详细实施细则，实际操作中通常暂不收取费用。非住宅用地到期后需提前一年申请续期，经批准后重新签订合同并缴纳土地出让金。若未获批准或未申请续期，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。值得注意的是，各地政策存在差异，像深圳、温州等地已开展过续期试点，续期费用多按基准地价一定比例收取。无论住宅还是非住宅，遇到土地使用权到期情况，建议及时咨询当地自然资源部门。对于已购房产，不必过度担忧住宅用地续期问题，相关政策会充分考虑群众利益。若涉及商业、工业等非住宅房产，则需提前关注当地土地管理动态，做好续期准备。 收起