婚前房产给父母开店需要注意哪些法律问题？

婚前房产涉及财产归属问题，需特别注意权属清晰。若房产登记在一方名下且为全款购买，原则上属于个人财产。但若婚后将房产交由父母开店使用，可能涉及以下法律问题：关于权属认定，房产证登记人享有物权，但若开店产生收益用于家庭共同生活，这部分收益可能被认定为夫妻共同财产。建议签订书面协议明确收益分配方式，避免日后纠纷。关于用途变更，住宅改为经营性用房需符合当地规划要求，通常需取得利害关系人（如邻居）同意，并向相关部门申请变更手续。若未办理手续可能面临行政处罚。关于税务问题，父母使用房产开店可能涉及租金收入纳税。即使是无偿使用，税务机关有权参照市场租金核定应纳税额。建议保留完整的资金往来凭证以备查验。若房产存在贷款，需注意还贷资金来源。若使用婚后收入还贷，即使房产登记在个人名下，已偿还部分及增值部分可能被视为共同财产。提前还清贷款或明确还贷资金来源可降低风险。- AI整理生成 - 收起