开发商迟迟办不下房产证，业主能要求哪些赔偿？

关于开发商延迟办理房产证的问题，业主可主张的权益主要分为三类。从合同角度出发，购房合同中通常会约定办理房产证的时间节点，若开发商违约，业主有权要求其按日支付违约金，具体比例需参照合同条款，一般约定为已付房款的万分之三至万分之五。实际操作中，建议业主先通过书面催告形式固定证据。从损失赔偿层面看，若因延迟办证导致业主无法正常落户、子女入学或房屋交易受阻，可收集相关凭证（如租房合同、学校拒收证明等）主张实际损失。部分案例中，法院会结合当地户籍政策、学区规定等综合判定赔偿金额。从物权保障角度，长期未取得产权证可能影响房屋抵押、继承等权益。遇到这种情况，业主可向住建部门投诉，由行政机关督促开发商履行义务；必要时也可通过法律途径要求强制办证，并申请执行逾期赔偿。需注意的是，主张权益的诉讼时效通常为三年，自合同约定办证期限届满之日起算。建议业主联合其他购房者共同维权，既可降低维权成本，也能形成更大社会影响力促使问题解决。保存好购房合同、付款凭证、催告记录等全套材料是关键。- AI整理生成 - 收起